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10月份樓宇買賣數據統計

根據新一期土地註冊處公佈的統計數據顯示,近期樓宇買賣市場保持活躍。10月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6,189份(較9月份下跌6.0%,與去年10月比較,則上升22.0%)。以12個月移動平均數計算,10月份的樓宇買賣合約數字為5,758份(較9月份上升1.6%,與去年10月比較,則下跌2.9%)。10月份住宅樓宇買賣合約佔4,951份(較9月份下跌1.5%,與去年10月比較,則上升23.7%),合約總值501億元(較九月份上升15.3%,與去年十月比較,亦上升23.0%)。 *資料由土地註冊處提供

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09-11-2020
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【BIZ人物專訪】非銀行貸款配對平台助中小企抗疫增加現金流

新冠肺炎持續影響香港經濟,不少中小企急需流動資金支撐公司營運。網上借貸配對中介平台Fundergo讓企業可於網上與持牌財務公司對接,直接通過平台進行申請及審批,解決燃眉之急。 Fundergo 聯合創辦人梁偉根(Ken Leung) 、 吳偉基(Kevin Ng)均從事商業銀行出身,明白企業的多元化的融資需求。中小企若要短期周轉,通常抵押資產進行借貸,但傳統銀行程序繁複,所需時間較長;而且銀行對資產種類及質素要求較嚴格,因此即使獲批,按揭成數也未必足夠。部份申請人未能通過傳統銀行處理需求,便會轉投財務公司。 香港目前約有超過 2,300 家財務公司,要逐家深入研究了解所耗時間太多。「徬徨之際,還要進行格價,其實是相困難的。」Fundergo聯合創辦人Kevin Ng指出:「當你走進貸款公司,得知貸款利息是35厘,即使你希望比較市場價格,但明天便需要這筆資金,往往只能無奈接受。」 非銀行貸款的客人需求往往是比較緊急,Fundergo平台最特別的地方,是申請人可以通過一次性的簡便手續,比較不同公司的借貸方案,并直接通過平台進行貸款申請。申請人只需提供資產資料、申請金額、還款年期,平台便可即時提供按揭成數分析,并提供不同財務公司的借貸方案。申請人之後可通過平台提交文件,完成整個借貸過程,節省大量時間成本,不需付任何費用。另一位聯合創辦人Ken Leung表示:「 Fundergo從接收申請開始,最快三天便能完成申請審批過程,一個星期內貸款已到客人手中。」 Fundergo平台於去年 9 月正式開始營運,至今已跟超過40 間持牌財務公司對接,完成借貸金額由數百萬元至數千萬元不等,未來希望開拓抵押海外物業市場。Ken Leung說:「市面上類似的平台專注做銀行融資,而Fundergo的服務是現時其他網站或者平台不能做到的,我們找到市場未被滿足的缺口。另一方面,我們希望讓財務借貸透明度更高,申請人即使需求緊急,也能得到最好的選擇。」

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04-11-2020
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2020年9月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2020年9月份的住宅按揭統計調查結果。 9月份新申請貸款個案較8月份按月增加13.3%,至12,288宗。 9月份新批出的按揭貸款額較8月份減少1.6%,至371億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少13%,至56億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加1.2%,至265億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少1.9%,至50億港元。 9月份新取用按揭貸款額較8月份減少8.4%,至278億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由8月份的92.9%上升至9月份的93.5%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由8月份的4.2%下降至9月份的3.8%。 9月底未償還按揭貸款總額按月增加0.8 %,至15,560億港元。 按揭貸款拖欠比率維持於0.04%,經重組貸款比率維持於接近0%。 香港金融管理局 2020年10月30日

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02-11-2020
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9月份樓宇買賣數據統計

土地註冊處公布,9月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6,581份,按月升22.1%,按年升60.9%。以12個月移動平均數計算,9月份的樓宇買賣合約數字為5,665份,按月升3.8%,按年跌4.9%。 9月份的樓宇買賣合約總值513億元,按月升12.6%,按年升41%。上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔5,024份,按月升15.3%,按年升45.7%。 9月份的住宅樓宇買賣合約總值434億元,按月升8%,按年升56.9%。期內市民查冊的次數共459,045次,按月升7.2%,按年升11.2%。 *資料由土地註冊處提供

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06-10-2020
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2020年8月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2020年8月份的住宅按揭統計調查結果。 8月份新申請貸款個案較7月份按月減少18.1%,至10,846宗。 8月份新批出的按揭貸款額較7月份減少12.2%,至377億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少21.2%,至65億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少11.8%,至262億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加1%,至51億港元。 8月份新取用按揭貸款額較7月份減少3.5%,至303億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由7月份的91.6%上升至8月份的92.9%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由7月份的5.1%下降至8月份的4.2%。 8月底未償還按揭貸款總額按月增加0.9 %,至15,442億港元。 按揭貸款拖欠比率維持於0.04%,經重組貸款比率維持於接近0%。

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05-10-2020
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「預先批核還息不還本」計劃延長6個月

考慮到疫情持續影響經濟活動, 部分企業仍然面對資金周轉困難,金管局今日聯同「銀行業中小企貸款協調機制」宣布,延長「預先批核還息不還本」計劃6個月至2021年4月。合資格銀行企業客戶於2020年11月至明年4月期間的貸款本金還款期延長6個月,貿易融資貸款本金還款期則延長90天。 金管局已經發信要求所有參與銀行採取措施落實新安排。 由於客戶對計劃已經有一定認識,而銀行業因應疫情須安排部分員工在家工作,銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發個別通知,有需要的企業客戶可以聯絡銀行,銀行將以預先批核原則處理每名合資格客戶的個案。為了更全面了解客戶的需要,銀行在處理過程中,可能會邀請客戶(特別是早前已獲多次展期的客戶)提供最新的營運及財務資料。 「預先批核還息不還本」計劃涵蓋所有年度營業額在8億港元以下及沒有嚴重逾期還款的企業客戶。銀行企業客戶如對計劃有任何查詢,歡迎聯絡金管局為「預先批核還息不還本」計劃設立的專用電郵 ([email protected]) 或查詢熱線 (2878 1199)。 背景 「銀行業中小企貸款協調機制」於2019年10月成立,金管局為召集人,參與代表為11家活躍於中小企貸款的銀行,也包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。協調機制至今推出多輪支援企業措施,包括「預先批核還息不還本」計劃、延長貸款還款期及貿易融資貸款額轉為現金透支額。截至今年7月底,銀行業為支援企業客戶已經批出超過43,000宗貸款展期等支援措施,涉及金額達5,300億港元。 「預先批核還息不還本」計劃5月起生效,共有104家銀行參與。計劃覆蓋13萬多合資格企業客戶,當中超過15,000客戶已經確認參與計劃。計劃涵蓋所有企業貸款,包括物業貸款、汽車貸款及貿易融資貸款等。金管局已經提醒銀行對計劃涵蓋範圍以外的客戶抱支持態度,在符合審慎風險管理原則的情況下,盡量協助這些客戶渡過目前的難關。 金管局上月初聯同「銀行業中小企貸款協調機制」宣布,延長「預先批核還息不還本」計劃下貿易融資貸款還款期90天。

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23-09-2020
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2020年7月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2020年7月份的住宅按揭統計調查結果。 7月份新申請貸款個案較6月份按月減少4.2%,至13,246宗。 7月份新批出的按揭貸款額較6月份減少9.8%,至430億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少2%,至82億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少12.3%,至297億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少6.3%,至50億港元。 7月份新取用按揭貸款額較6月份增加7.3%,至314億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由6月份的92.2%下降至7月份的91.6%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由6月份的4.7%上升至7月份的5.1%。 7月底未償還按揭貸款總額按月增加0.9 %,至15,280億港元。 按揭貸款拖欠比率維持於0.04%,經重組貸款比率維持於接近0%。

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23-09-2020
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8月份樓宇買賣數據統計

根據土地註冊處統計,8月份送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共5,390份,按年上升4.5%。以十二個月移動平均數計算,樓宇買賣合約數字為5,457份,按年跌9.3%。8月份的樓宇買賣合約總值456億元,按年上升7.4%,當中住宅樓宇買賣合約佔4,358份,按年上升6.7%;而住宅樓宇買賣合約總值402億元,按年上升9.9%。 *資料由土地註冊處提供

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21-09-2020
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【Fundergo按揭知多啲】銀行按揭在政府政策放寛後,對準業主真的有助嗎?

在疫情及全球經濟不明朗的前景下,政府統計處於7月公佈的失業率為百份之6.2(約24萬人)為15年內的高位。而本港的樓市在這段時間仍然保持平穩。(中原城市領先指數由175.52 (03/04/2020)升至180.9(21/08/2020) 。而多個新樓盤亦銷情理想。 但是不少準業主向銀行申請物業按揭貸款時遇到不少問題。例如:需要找多一個或兩個親人作為聯名借款人、申請金額不足,或是拒批申請等。令不少已付首期想置業人仕感到煩惱。 <h2>提高首置按揭</h2> 導致這個原因是因為政府較早前公佈放寬800萬元或以下物業,首次置業人士可申請最高九成按揭;800萬元至1000萬元物業,則最高八成。這個是政府及金管局對銀行按揭業務的政策,使大部分買家覺得較容易申請按揭貸款。 <h2>非銀行按揭對比銀行的優點</h2> 但是作為金融機構,銀行本身也有不同的內部審批標準,尤其在不穩定的經濟環境下,各銀行的風險管理對所有相關貸款產品更加作更嚴緊的內部審批準則和條件,如對非穩定收入人仕(自僱、收取佣金)或行業(飲食、服務)等。相信要求更高。 Fundergo按揭平台,可以協助各準業主解決未能及時向銀行申請按揭貸款,而急於完成物業成交。選擇一個合適的按揭貸款方案,幫助準業主解決可能導致損失訂金或比追物業差價的問題,能夠使業主體現一些非銀行的按揭服務。

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28-08-2020
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非住宅物業按揭貸款的審慎監管措施

按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自2020年8月20日起生效。 金管局總裁余偉文先生表示:「與其他地區一樣,新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩,我們留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心,非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。」 余先生又指出:「本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗,金管局會繼續密切留意最新發展,並會因應物業市場周期變化推出適當措施,以保障銀行體系穩定。」 此外,金管局在今日向銀行發出的通告中重申,逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並接受認可機構的定期審核。 香港金融管理局 2020年8月19日

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19-08-2020
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2020年6月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2020年6月份的住宅按揭統計調查結果。 6月份新申請貸款個案較5月份按月減少7.9%,至13,829宗。 6月份新批出的按揭貸款額較5月份增加16.3%,至476億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加28.6%,至84億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加19%,至339億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少10%,至53億港元。 6月份新取用按揭貸款額較5月份增加23.8%,至293億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由5月份的91%上升至6月份的92.2%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由5月份的5.7%下降至6月份的4.7%。 6月底未償還按揭貸款總額按月增加0.9 %,至15,149億港元。 按揭貸款拖欠比率維持於0.04%,經重組貸款比率維持於接近0%。

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19-08-2020
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